格力地產(chǎn)控股所有股東持股因合同糾紛被凍結(jié)
來源：平源電力科技有限公司
發(fā)布時間：2022-01-17
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4月7日，格力地產(chǎn)股份有限公司（下稱"格力地產(chǎn)"）公告稱，收到中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司通知，公司控股股東珠海投資控股有限公司（下稱"珠海投資"）所持有公司的股份被凍結(jié)。
根據(jù)公告，本次股權(quán)被凍結(jié)股份數(shù)量8.47億股，占珠海投資所持股份比例100%，占格力地產(chǎn)股本41.11%，凍結(jié)期限為三年。凍結(jié)申請人為廣州市玄元投資管理有限公司（下稱"玄元投資"），凍結(jié)原因系合同糾紛。財報顯示，截至2019年9月30日， 玄元投資為格力地產(chǎn)第三大股東。
事實上，珠海投資不是首次因與格力地產(chǎn)股東間合同糾紛使得股權(quán)被凍結(jié)。根據(jù)該公司公告，2019年11月14日，同樣因合同糾紛，珠海投資所持有的格力地產(chǎn)3 .47億股份被凍結(jié)，占格力地產(chǎn)總股本16.83%。申請凍結(jié)人為廣州金融控股集團(tuán)有限公司（下稱"廣州金控"）、杭州濱創(chuàng)股權(quán)投資有限公司（"杭州濱創(chuàng)"）、華潤深國投信托有限公司。據(jù)格力地產(chǎn)2019年三季報，廣州金控、杭州濱創(chuàng)分別為格力地產(chǎn)第七、第八大股東。
2020年4月3日，格力地產(chǎn)曾公告，珠海市國資委擬將持有珠海投資100%股份無償劃轉(zhuǎn)至珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司，上述劃轉(zhuǎn)股權(quán)的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移。本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)完成后，免稅集團(tuán)將持有珠海投資 100%股權(quán)，格力地產(chǎn)控股股東仍為珠海投資。
官網(wǎng)資料顯示，格力地產(chǎn)創(chuàng)始人魯君四2004年出任格力集團(tuán)房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長后，面對幾近停業(yè)的業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)僅有7名員工在9平方米簡陋辦公區(qū)域，從零開始，于2005年重組珠海格力房產(chǎn)有限公司，帶領(lǐng)格力地產(chǎn)從無到有、從小到大。
格力地產(chǎn)2009年借殼上市后，逐步從房地產(chǎn)開發(fā)向相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)延伸，業(yè)務(wù)涵蓋房產(chǎn)、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域。2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)獨立運營。目前，格力地產(chǎn)共擁有80余項已建、在建項目。
不過，"單飛"后的格力地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型壓力。財報顯示，2015年-2018年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元，增長率分別為22.8%、0.3%、-0.16%，2016年至2018年三年間，其營業(yè)收入幾乎停滯不前。凈利潤方面，2015年-2018年分別為13.7億元、6.01億元、6.24億元、5.13億元，也處于下降態(tài)勢。此外，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也連續(xù)3年為負(fù)，2016年-2018年分別為-12.35億元、-21.02億元、-12.17億元。
此背景下，格力地產(chǎn)開始加速去房地產(chǎn)化，并加大代建、海洋經(jīng)濟(jì)等新業(yè)務(wù)比例。據(jù)財報，2017-2018年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占格力地產(chǎn)主營收入比分別為94.84%、77.61%，2019年上半年，該比例下降為47.01%，代建工程則從2018年底收入占比16.81%增長至48.26%，成為其第一營收板塊，2019年上半年海洋經(jīng)濟(jì)板塊內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入13.29億元，較上年同期增長15654.47%。2019年前三季度格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入34.32億元，同比增長88.69%；實現(xiàn)凈利潤5.02億元，同比增長28.65%。對此，格力地產(chǎn)也表示主要系本期房地產(chǎn)及代建收入增加所致。
不過，看似雙增的業(yè)績，格力地產(chǎn)2019年第三季度營收增速已明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2019年第三季度，格力地產(chǎn)營收為7.63億元，其在2019年第一季度和第二季度營收分別為17.24億元、9.45億元。
由于代建業(yè)務(wù)增長過快，格力地產(chǎn)曾在發(fā)布2019年半年報后收到上交所問詢函。上述問詢函中還提及格力地產(chǎn)司存貨去化速度較慢等問題。其2019年半年報顯示，報告期末存貨 221.63 億元，而預(yù)收賬款為 10.69 億元，僅占存貨余額的 4.82%，低于行業(yè)平均水平，存貨中如格力海岸項目開發(fā)周期為7-9年，時間相對較長。
值得注意的是，格力地產(chǎn)總負(fù)債正逐年攀升。2016年-2019年前三季度，其總負(fù)債分別為190.18億元、195.04億元、214.64億元、241.25億元。其中，截至2019年第三季度末，公司總資產(chǎn)320.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率為75.25%。
2020年4月3日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告表示，為拓寬融資渠道，擬在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊本金總額不超過15億元的定向債務(wù)融資工具，期限不超過3年。2020年3月17日，上交所信息顯示，格力地產(chǎn)2020年公開發(fā)行公司債券（面向?qū)I(yè)投資者）已獲受理。
格力地產(chǎn)此次公司債擬發(fā)行金額16億元，募集資金擬全部用于償還到期和回售的公司債券。在招股書中，格力地產(chǎn)也提示了負(fù)債水平較高等一系列風(fēng)險。截至2019年9月末，格力地產(chǎn)長期借款 86.4億元，短期借款2.36億元，應(yīng)付債券69.69億元。
